不動産を売却した際の税金

不動産を売却した際の税金について

不動産を売却した際の税金について 不動産を売却した際に課税される税金は、所得税と住民税、印紙税、消費税となります。
所得税と住民税の計算方法は、まず売却収入から不動産の取得費と譲渡費用、特別控除額を差し引いて譲渡所得を計算し、その譲渡所得が不動産を所有していた期間に応じて5年以下であれば短期譲渡所得、5年を超えていれば長期譲渡所得に分類します。
そして短期譲渡所得には39%(内住民税9%)、長期譲渡所得には20%(内住民税5%)の税率を乗じて税額を算出し、所有期間が10年を超えて、かつ一定の要件を満たす時は、軽減税率として14%(内住民税4%)を適用する事ができます。
印紙税は、売買契約書に貼付、消印して納付します。
ただし、売る側は売買契約書の原本を使用する機会がほとんどありませんので、買主の売買契約書の写しを保管する事で課税文書に該当せず、印紙税は必要ありません。
消費税は一般的な個人が売買する際は必要ありませんが、投資用の不動産である場合など売却を事業として行っている時は課税対象となります。

不動産売却の譲渡所得税について

不動産売却の譲渡所得税について 不動産を売却した場合、その売却益には譲渡所得税と住民税が課税され、確定申告が必要となります。
課税される税額は、売却価格から不動産の取得した際の費用と譲渡に係る費用、特別控除額を差し引いた残額に、不動産の所有期間に応じた税率を乗じて計算します。
税額の計算をする際の注意する点はたくさんあり、例えば取得費が不明である場合は売却価格の5%を取得費とする事ができますし、相続により取得し相続税を支払っている場合は相続税の一部を取得費に加算する事ができます。
また、特別控除額は適用する特例によって金額が異なり、マイホームの譲渡に係る特別控除であれば3,000万円、公共事業の為に収用された場合の特別控除額は5,000万円となります。
さらに、所有期間が5年以下の場合の税率は住民税込みで39%、5年超の場合は20%ですが、10年を超えて一定の要件を満たす場合は14%の軽減税率を適用できます。
なお、売却損が生じた場合は課税されませんが、売却損を他の所得と相殺して節税を図る事ができます。
この場合も確定申告が必要ですが、売却損を繰り越して相殺する場合は期限内に申告をする点に注意して下さい。

新着情報

◎2017/10/30

減税する方法
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◎2017/8/24

必要な書類一覧
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◎2017/6/20

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◎2017/4/5

売却を業務委託するメリット
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◎2017/2/3

売却時の同意書について
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「不動産 税」
に関連するツイート
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不動産投資を行うことにより節できるのは、所得・住民・相続です。

相続による不動産の取得は非課となるため、不動産取得はかかりません。

Twitterアパマン@フリーエージェント@kitouryou

返信 リツイート 52分前

固定資産評価額に計算誤りがあると、固定資産だけでなく、都市計画不動産取得・登録免許・相続・贈与・国民健康保険にまで影響が及ぶ可能性があります!それほど重要な固定資産の評価額、きちんと検証されてますか?無料の固定資産見直しサービスをぜひご利用ください!

Twitter固定資産税見直し相談所@koteisisan_zei

返信 リツイート 19:22

...個人事業主(自営業者)だった場合には、役所に提出する国民年金や国民健康保険の手続きのほかに、務署に対して「準確定申告」の手続きが必要になります。準確定申告の概要やスケジュールについてまとめました...のみとなります。 準確定申告と関連した手続きに、青色申告の承認申請があります。亡くなった人の事業や不動産経営を相続人が引き継ぎ、自分も青色申告の制度を利用したい場合は、務署に対して「青色申告承認...

不動産投資のメリットとして以下の3つが考えられます。 比較的、安定した収入 インフレに強い 節効果(所得、相続

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

返信 リツイート 18:44

相続や贈与は、財産を取得した事実に課されるため、価額算定は重要です。土地の評価は路線価方式、倍率方式があります。土地や建物には評価の特例があり、評価額を減額することもできます。不動産の評価は10人がすると10通りとすら言われることもあります。安心できる方に相談しましょう!

不動産の売買において、建物の譲渡の場合は消費の課対象とはならないが、土地の譲渡の場合は課対象となる。正か誤か。 解答:誤 解説:全く逆です。

TwitterFP3級情報局@相互@fp3kyujouhou

返信 リツイート 17:31

新築注文住宅購入の流れまとめ:思い立ってから固定資産納付までにやるべきこと ift.tt/2xtyOkQ #資産運用 #投資信託 #不動産

Twitter資産運用のニュース速報@toushishisanuny

返信 リツイート 16:58

次のを日本において国か地方かでグループ分けしなさい 国:酒、事業、贈与、法人、揮発油、石油石炭 地方:軽油取引、固定資産不動産所得、ゴルフ場利用

Twitter社会グループ分けbot@QMA_syagroupbot

返信 リツイート 16:43

不動産に関するブログを公開中♪ 是非、ご覧ください! 売却のあれこれ 【不動産や預金だけじゃない!相続の対象になる資産は?】   #不動産 #預金 #相続 #資産   fudosankaitori.com/blog/archives/…

Twitter週間不動産経済ニュース@odin_fudosan

返信 リツイート 16:27