不動産を売却した際の税金

不動産を売却した際の税金について

不動産を売却した際の税金について 不動産を売却した際に課税される税金は、所得税と住民税、印紙税、消費税となります。
所得税と住民税の計算方法は、まず売却収入から不動産の取得費と譲渡費用、特別控除額を差し引いて譲渡所得を計算し、その譲渡所得が不動産を所有していた期間に応じて5年以下であれば短期譲渡所得、5年を超えていれば長期譲渡所得に分類します。
そして短期譲渡所得には39%(内住民税9%)、長期譲渡所得には20%(内住民税5%)の税率を乗じて税額を算出し、所有期間が10年を超えて、かつ一定の要件を満たす時は、軽減税率として14%(内住民税4%)を適用する事ができます。
印紙税は、売買契約書に貼付、消印して納付します。
ただし、売る側は売買契約書の原本を使用する機会がほとんどありませんので、買主の売買契約書の写しを保管する事で課税文書に該当せず、印紙税は必要ありません。
消費税は一般的な個人が売買する際は必要ありませんが、投資用の不動産である場合など売却を事業として行っている時は課税対象となります。

不動産売却の譲渡所得税について

不動産売却の譲渡所得税について 不動産を売却した場合、その売却益には譲渡所得税と住民税が課税され、確定申告が必要となります。
課税される税額は、売却価格から不動産の取得した際の費用と譲渡に係る費用、特別控除額を差し引いた残額に、不動産の所有期間に応じた税率を乗じて計算します。
税額の計算をする際の注意する点はたくさんあり、例えば取得費が不明である場合は売却価格の5%を取得費とする事ができますし、相続により取得し相続税を支払っている場合は相続税の一部を取得費に加算する事ができます。
また、特別控除額は適用する特例によって金額が異なり、マイホームの譲渡に係る特別控除であれば3,000万円、公共事業の為に収用された場合の特別控除額は5,000万円となります。
さらに、所有期間が5年以下の場合の税率は住民税込みで39%、5年超の場合は20%ですが、10年を超えて一定の要件を満たす場合は14%の軽減税率を適用できます。
なお、売却損が生じた場合は課税されませんが、売却損を他の所得と相殺して節税を図る事ができます。
この場合も確定申告が必要ですが、売却損を繰り越して相殺する場合は期限内に申告をする点に注意して下さい。

新着情報

◎2017/10/30

減税する方法
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◎2017/2/3

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「不動産 税」
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だいたいJR東海は計画書でも100%民間事業として推進すると豪語しているそばから、不動産取得と免許登録が免除されるなど用地買収をはじめとしたリニア関連金が免除。かつ高速道路料金の無料化含む改定等については、国策の一端を「民間が担うリスク」を担うから、料金変えるなと圧力。

Retweeted 東京都主局 (@tocho_syuzei): 【お知らせ】 東京法務局出張所(登記所)で不動産登記申請をする際、固定資産評価証明書の代わりに、課明細書を利用できる場合があります。納通知書とあわせて原本を所管の登記所にお持ちください。 t.co/sKjSSOwoW9">t.co/sKjSSOwoW9 t.co/9uwhyIJR7x 東京都主局<都Q&A><都:固定資産(土地・家屋)・都市計画t.co/sKjSSOwoW9">t.co/sKjSSOwoW9

Facebook Ikuko Gomi

57分前

私も心が狭くなるときが多々あるからよくわかるんだけど、 心が狭いと絶対にネガティブになるわけ。 人件費(外注費)も払いまくってその他の金も沢山払っているのに今度は不動産を持っているから固定資産も払わなきゃいけない!! こういう「自分が損した」と感じる思考になるんですね 心が狭いと

不動産投資。毎月かかるランニングコストとは?建物、入居者の管理費 建物修繕費 固定資産 都市計画 火災保険料 地震保険料 空室での家賃損失

Twitter fiidousan 長谷川★初心者の為の不動産投資講座

返信 リツイート 昨日 22:44

東京の不動産会社と社長ら脱で在宅起訴 NHK 投資用マンションの売買や賃貸などで売り上げを伸ばしていた東京の不動産会社と社長が、架空の経費を計上し、1億3000万円余りの所得を隠していたとして、法人法違反などの罪で… goo.gl/fb/Zy5jF6 #関東

Twitter KantouNews 関東ニュース

返信 リツイート 昨日 22:23

不動産取得は、不動産を取得した法人及び個人に対して、取得した不動産の固定資産評価額に(標準率)4%を乗じて計算した金額が課せられる金です。

Twitter koteisisan_zei 固定資産税見直し相談所

返信 リツイート 昨日 22:22

...です」言う家主もいた。  私が知らないうちに地元の人が購入した空家を希望者に案内して新しい家主に怒られたこと。  頼まれて購入した空家を務署の「お尋ね」に正直に金額を返答し、売り主に75万円の不動産譲渡がかかり、取り戻すためその長男が働きすぎて25歳で過労死したこと。良く話す、快活な青年だった。喜多方に建てたばかりの家に残された母と妹は、その後どのように生活しているのだろうか・・・  この...

【Bitcoin:BTC】ビットコイン 4000万円超えると 所得 住民で60%消える | 【不動産・FX・お金】マネロビ money.omorovie.com/2017/12/14/%E3…

Twitter coin_now コインなう。仮想通貨ニュースまとめbot

返信 リツイート 昨日 22:00

【実質利回り】とは、表面利回りから経費を考慮した後の利回りです。不動産を所有すると次のようなコストがかかります。 取得時…不動産仲介手数料、不動産取得、登録免許、司法書士手数料、印紙。継続的…火災保険、管理費、固定資産、都市計画、借入金利子。

Twitter estate_support 初期費用0円不動産オーナー募集‼︎

返信 リツイート 昨日 21:37

RT @hk_tokyo555: 不動産とかでも資金回収済み不動産は地価が下がっても固定資産得するだけ。それと同じw