不動産を売却した際の税金

不動産を売却した際の税金について

不動産を売却した際の税金について 不動産を売却した際に課税される税金は、所得税と住民税、印紙税、消費税となります。
所得税と住民税の計算方法は、まず売却収入から不動産の取得費と譲渡費用、特別控除額を差し引いて譲渡所得を計算し、その譲渡所得が不動産を所有していた期間に応じて5年以下であれば短期譲渡所得、5年を超えていれば長期譲渡所得に分類します。
そして短期譲渡所得には39%(内住民税9%)、長期譲渡所得には20%(内住民税5%)の税率を乗じて税額を算出し、所有期間が10年を超えて、かつ一定の要件を満たす時は、軽減税率として14%(内住民税4%)を適用する事ができます。
印紙税は、売買契約書に貼付、消印して納付します。
ただし、売る側は売買契約書の原本を使用する機会がほとんどありませんので、買主の売買契約書の写しを保管する事で課税文書に該当せず、印紙税は必要ありません。
消費税は一般的な個人が売買する際は必要ありませんが、投資用の不動産である場合など売却を事業として行っている時は課税対象となります。

不動産売却の譲渡所得税について

不動産売却の譲渡所得税について 不動産を売却した場合、その売却益には譲渡所得税と住民税が課税され、確定申告が必要となります。
課税される税額は、売却価格から不動産の取得した際の費用と譲渡に係る費用、特別控除額を差し引いた残額に、不動産の所有期間に応じた税率を乗じて計算します。
税額の計算をする際の注意する点はたくさんあり、例えば取得費が不明である場合は売却価格の5%を取得費とする事ができますし、相続により取得し相続税を支払っている場合は相続税の一部を取得費に加算する事ができます。
また、特別控除額は適用する特例によって金額が異なり、マイホームの譲渡に係る特別控除であれば3,000万円、公共事業の為に収用された場合の特別控除額は5,000万円となります。
さらに、所有期間が5年以下の場合の税率は住民税込みで39%、5年超の場合は20%ですが、10年を超えて一定の要件を満たす場合は14%の軽減税率を適用できます。
なお、売却損が生じた場合は課税されませんが、売却損を他の所得と相殺して節税を図る事ができます。
この場合も確定申告が必要ですが、売却損を繰り越して相殺する場合は期限内に申告をする点に注意して下さい。

新着情報

◎2017/10/30

減税する方法
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◎2017/8/24

必要な書類一覧
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◎2017/6/20

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◎2017/4/5

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◎2017/2/3

売却時の同意書について
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「不動産 税」
に関連するツイート
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不動産投資を行うことにより節できるのは、所得・住民・相続です。

入金後アンケートです。不動産投資ローンのお借り換えでしたが、弊社所定の審査を行った上で良い銀行から提案をさせていただいておりますのと、不動産用は1件あたり30万円(抜)を頂戴しております。今後よりよりサービスにできるように改善に努めます。 【回答日時】2018/12/05 11:25 【評価】1

Twitterモゲチェック・プラザ@mogecheck_plaza

返信 リツイート 6分前

理士ではないのですが、少し調べもの。 遺産分割、不動産、相続、贈与、譲渡所得などについて。 いやぁ難しい。

Twitter経理の家庭教師@yarubeki3

返信 リツイート 9分前

RT @XLIImusic: また不動産で差別された 電話で日本語上手すぎて、外人だと分からなかったんですけど、ご覧になりたい物件の大家会社は外国人NGっていうポリシーですって 会社が外国人NGってポリシーを持つって法律的にどうなの? 永住者だし、みんなと同じく払ってるし…

不動産投資のメリットとして以下の3つが考えられます。 比較的、安定した収入 インフレに強い 節効果(所得、相続

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

返信 リツイート 10:14

ただし、不動産賃貸事業者が、一時的な空き部屋を利用して民泊を行った場合に得る所得は、不動産所得に含めてもよく、専ら民泊で生計を立てるなど、民泊が所得法上の事業として行われていることが明らかな場合は、事業所得に該当するとしております。 #

住宅ローン減「15年間に延長」の可能性…損しない購入時期は? bengo4.com/internet/n_887… 「消費8%・住宅ローン減10年」と「消費10%・住宅ローン減15年」とではどちらがメリットが大きいか 「不動産鑑定士としては細かい節よりその額を払うに値する住宅を見つける方が大切じゃない?」

金にもいろいろと種類がありますが、金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による金対策。確定申告による金対策。 所得はどうしたらいいの?相続は?贈与は?法人は? どの様な金がどの様にしたら金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 9:06

不動産を売却して利益が出ると 所得と住民をガッツリ課😢 そして、よくある勘違いがこれ。 「建物減価償却分も利益として計算」 →築年数が経過していると  結構な金額になることが…😱 これなら金かからないぞ! なんて、自分で計算したら 間違う可能性大‼️ 金は専門家へご相談を~

Twitterゆめ部長☆宅建マイスター@yumebucho

返信 リツイート 8:52

賦課課方式は、徴側が額を計算するもので、不動産取得、固定資産、自動車などが当てはまります。