不動産を売却した際の税金

不動産を売却した際の税金について

不動産を売却した際の税金について 不動産を売却した際に課税される税金は、所得税と住民税、印紙税、消費税となります。
所得税と住民税の計算方法は、まず売却収入から不動産の取得費と譲渡費用、特別控除額を差し引いて譲渡所得を計算し、その譲渡所得が不動産を所有していた期間に応じて5年以下であれば短期譲渡所得、5年を超えていれば長期譲渡所得に分類します。
そして短期譲渡所得には39%(内住民税9%)、長期譲渡所得には20%(内住民税5%)の税率を乗じて税額を算出し、所有期間が10年を超えて、かつ一定の要件を満たす時は、軽減税率として14%(内住民税4%)を適用する事ができます。
印紙税は、売買契約書に貼付、消印して納付します。
ただし、売る側は売買契約書の原本を使用する機会がほとんどありませんので、買主の売買契約書の写しを保管する事で課税文書に該当せず、印紙税は必要ありません。
消費税は一般的な個人が売買する際は必要ありませんが、投資用の不動産である場合など売却を事業として行っている時は課税対象となります。

不動産売却の譲渡所得税について

不動産売却の譲渡所得税について 不動産を売却した場合、その売却益には譲渡所得税と住民税が課税され、確定申告が必要となります。
課税される税額は、売却価格から不動産の取得した際の費用と譲渡に係る費用、特別控除額を差し引いた残額に、不動産の所有期間に応じた税率を乗じて計算します。
税額の計算をする際の注意する点はたくさんあり、例えば取得費が不明である場合は売却価格の5%を取得費とする事ができますし、相続により取得し相続税を支払っている場合は相続税の一部を取得費に加算する事ができます。
また、特別控除額は適用する特例によって金額が異なり、マイホームの譲渡に係る特別控除であれば3,000万円、公共事業の為に収用された場合の特別控除額は5,000万円となります。
さらに、所有期間が5年以下の場合の税率は住民税込みで39%、5年超の場合は20%ですが、10年を超えて一定の要件を満たす場合は14%の軽減税率を適用できます。
なお、売却損が生じた場合は課税されませんが、売却損を他の所得と相殺して節税を図る事ができます。
この場合も確定申告が必要ですが、売却損を繰り越して相殺する場合は期限内に申告をする点に注意して下さい。

新着情報

◎2017/10/30

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◎2017/8/24

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◎2017/6/20

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◎2017/2/3

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「不動産 税」
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それに伴って不動産所有者が払う固定資産も増額し、オーナーの負担が増える一方、地価上昇は家賃にも影響しちゃうんだぁ(v_v`)図で分かりやすく! → goo.gl/oGhHQ

Twitter yuutann13579 ゆうたん(*>ω<*)

返信 リツイート 3分前

産経新聞も謎の減損赤字。 民放各局も朝日新聞等の反日パヨク消費大賛成マスゴミも消費されたら庶民が広告出す訳で無い事を実感し、不動産不況から多くの収入喪う事を骨の髄迄滲み渡らせるだろ(-_-)

Twitter hayabusa575 真坂の坂( ̄ー ̄;)

返信 リツイート 11分前

不動産は本来、法人として 取得ないし投資すべきものだろう。 超長期に保有してこその妙味もある。 相続もかからない。

Twitter satoshimiz 水谷 聡

返信 リツイート 18:27

不動産投資は、消費が上がる前にやっとくべき?消費が上がるとはまだ決まってないけどな。

Twitter ichi38964 千葉一

返信 リツイート 17:00

不動産投資を行うことにより節できるのは、所得・住民・相続です。

【中野区 不動産】毎年めまぐるしく変わる住宅にまつわる制も、是非お問い合わせ下さい。相続対策、贈与対策、住宅ローン控除、買い替え特約等々・・・損しない不動産売買をご提案致します!不動産のことなら中野不動産~フェイス住販へお気軽にお問い合わせ下さい!

Twitter faithjyuuhan フェイス住販

返信 リツイート 16:23

「時価3,000万円の土地を無償で譲渡する」旨を記載した贈与契約書は、記載金額3,000万円の不動産の譲渡に関する契約書として印紙が課される×

RT @mansion_Gmen: ダメな不動産屋の常套句 「転勤になったら貸せばいいんですよ」 「消費が上がりますから、その前に買った方が得ですよ」 「低金利ですから、今を逃すと損ですよ」 「家賃は、お金をドブに捨てているようなものですよ」 「高齢になると、家を借りられな…

Twitter duffy430417 ダッフィ

返信 リツイート 15:50

不動産投資用物件の消費 - ほんとうに大丈夫?不動産投資 life-consulting.blog.jp/archives/10702…

Twitter skytreetax 税理士田中健太郎

返信 リツイート 15:13

不動産に関するブログを公開中♪ 是非、ご覧ください! 売却のあれこれ 【土地やマンションを相続した場合の注意点と相続対策】   #不動産 #土地 #マンション #売却 #相続   fudosankaitori.com/blog/archives/…

Twitter odin_fudosan 週間不動産経済ニュース

返信 リツイート 14:13