不動産売却の専門家

不動産の売却について専門家などに相談する

不動産の売却について専門家などに相談する 不動産を売却する過程において、多くの場合いろいろと相談したいことが出て来ます。その際は、専門家などに相談するのがおすすめです。
まず、「査定についての相談」。
不動産を売却する前には、査定を受ける必要があります。基本的な流れは、「簡易査定を複数の業者に受けてその中からピックアップし、訪問査定を受ける」となります。
訪問査定では、直接担当者と顔を合わせるので、不明点などがあれば相談しましょう。
次に、「諸経費についての相談」。 売却には、「仲介手数料」や「一括繰り上げ返済手数料」などの諸経費がかかります。これらについても、担当者が一覧表を作ってくれるので、手続きの方法などで分からないことは相談しましょう。
そして、「税金についての相談」。
売却すると、確定申告を行わなければなりません。これは自分でやることもできますが、いろいろと添付書類が必要だったりするので、素人には困難な作業です。
専門家である税理士に相談するのがベストです。

不動産の売却にはローン返済が必要です

不動産の売却にはローン返済が必要です 不動産を売却するためには、ローン返済がほぼ必須となります。なぜなら、ローンが残っている場合、抵当権がついたままになっているからです。
抵当権がついている不動産を売却してはいけないという法律はありませんが、現実問題として、いつ強制売却をされてしまうかもわからないような物件を買いたいという人はいないでしょう。
先にローン返済をしてしまうことができるならそれが一番良いのですが、ローンがまだ残っていても、不動産を売却したお金でローン返済ができるのなら、それでも売ることができます。
例えば、ローン残高が2000万円だとして、不動産が2500万円で売れたなら、ローンを完済して抵当権を解除することができ、さらに500万円が手元に残ります。
例外的に、ローンを完済できないような物件でも、任意売却という方法をとることで、売却ができることがあります。
しかし、任意売却をするためにはローンを3ヶ月以上延滞しなければならないので、ブラックリストにのってしまうというデメリットがあります。

新着情報

◎2017/10/30

減税する方法
の情報を更新しました。

◎2017/8/24

必要な書類一覧
の情報を更新しました。

◎2017/6/20

不動産を売却した際の税金
の情報を更新しました。

◎2017/4/5

売却を業務委託するメリット
の情報を更新しました。

◎2017/2/3

売却時の同意書について
の情報を更新しました。

「不動産 ローン」
に関連するツイート
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特に、現物不動産投資は、通常、住宅ローンを組んで、物件を購入します。

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

返信 リツイート 57分前

返信先:@mansion_Gmen ・一生?収入も財産もない老人に貸してくれるのかね? ・賃貸費はドブに捨ててるのと一緒。 ・持家はいくら下がろうが価値が残る。 ・払ったローン代は住んだ期間賃貸費として払ったと考えれば、プラマイ0。むしろ不動産残るのでプラス。 ・転勤は貸せば良い(マンション) 誰でも良い異論ありますか

返信先:@uchi987 少し分かるような気がする(笑)、今の団塊以上は満額でてるでしょ!問題は55歳以下のような気がする。バブル時に高額な不動産を購入したローンが金利が安くなったとは言え70才近くまで払うのきついだろうな。物件の資産価値も半分位になっているだろうし、心配!

金融商品における超低金利のデメリットが、不動産投資には逆にメリットになっているのです(●´-`●)超低金利でローンを組めば、少ない投資で大きな利益を得る事が出来るチャンスなのです♪ 詳しくは goo.gl/oGhHQ

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 1:15

資金調達支援  日本政策金融公庫 銀行融資 リース 不動産担保ローン 売掛金担保債権 リスケジュール 差入保証金ファイナンス 各種資産担保融資 特定業種向けファイナンス 独自のネットワークを活用し、最善の資金調達を実行いたします。

Twitter事業者徹底支援プロジェクト@ouenkikaku1

返信 リツイート 1:00

寝る前の固定ツイート😴 \まさトレとはこんな人/ ・10年間勤めた不動産会社を3月に退職 ・パーソナルトレーナーに転職 ・年収が3分の1にダウン ・一丁前に家を買ってる ・ローン地獄 ・↑絶対に稼がないとヤバい ・ブロガーの勉強中 ・足の親指骨折💀←New! 今日もお疲れ様😊✨ おやすみなさい✨

Twitterまさと@まさトレブログ作成中@masatore_blog

返信 リツイート 0:06

そして預金の利息が低いって事は、不動産を購入する時のローンの借り入れ金利も低いって事になるんだよっ♪超低金利の時代だからこそ、不動産投資を始めるには最適の時期だと思うんだ! 参考資料だよ♪ goo.gl/oGhHQ

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 昨日 23:45

そもそもとして年金とか老後問題が取り沙汰されているけど、日本の一番の問題は無差別無尽蔵に開発許可を出して不動産価値をどんどん劣化されていることが一番問題。多くの人が一生かけて住宅ローン支払った不動産の価値が老後に現金化できないようなものばかり。

Twitter木下斉/Hitoshi Kinoshita@shoutengai

返信1 リツイート13 昨日 22:26

RT @mansion_Gmen: 35年の住宅ローン はっきり言えること。30年以上先までの経済見通しは、フィクションの世界。ファイナンシャルプランナー、不動産屋が、テレビや住宅情報誌などで持家有利のシミュレーション結果を作り出し、「賃貸より持家のほうが有利ですよ!」なんて…

不動産投資を始めるのは難しくない。既に住宅ローンを借りていても年収などの条件によっては、アパートローンを借りることができる。銀行は個人の与信と不動産の収益力をトータルに査定をして融資するので、良い不動産との出会いと一定の年収さえあれば十分に可能。 #大家

Twitter株式会社ウィンドゲート WINDGATE Inc.@WindgateInc

返信 リツイート 昨日 22:07