不動産購入時に必要な書類一覧

不動産売却にかかる税金を減税する方法

不動産売却にかかる税金を減税する方法 自宅や投資物件を売却して利益が出たので喜んだものの、蓋を開けてみれば税金で持っていかれプラスマイナスはゼロ…こういった話はよく聞くものです。
いくつかのポイントを理解していれば、法に基づいた方法で減税することができます。
まず、売却をしてローンの残債よりも高く売れなかった(利益が出なかった)場合は税金を支払う義務は発生しません。
売却時にかかる税金は「譲渡所得税」なので、そもそも譲渡したさいにその所得がマイナスになった場合は課税の対象にはならないということです。
次に、売却するまで少なくとも5年は物件を保有することです。
不動産の譲渡は「長期譲渡」「短期譲渡」の2つに分けられ、短期譲渡の税率は約40%、それに比べ5年以上所有してから売却した場合の長期譲渡の税率は約20%となっています。
最後に、実際に居住していた不動産を売却する場合は「居住用財産の3,000万円控除」が利用でき、譲渡所得から最高3,000万円まで控除が使えます。
法定制度をうまく利用しながら、可能な限り売却益を享受していきたいですね。

不動産売却をクーリングオフすることはできる?

不動産売却をクーリングオフすることはできる? クーリングオフは悪質な売買から消費者を保護する為に設けられている制度ですが、不動産に関しても宅地建物取引業法によって不動産の契約を行った後でもこの制度を利用すれば該当する契約を破棄できると認められています。
ただ8日以内に手続きを行わなければいけないと期限が設けられており、その期限を過ぎてしまうと適用対象外となってしまいます。
さらにどんな場合でもその対象となるわけではなく、時にはクーリングオフ対象外となってしまう可能性がないわけではありません。
クーリングオフの対象となる条件の一つが、売り主が宅地建物取引業者であると言う事です。
だから個人間の売買の場合や、宅地建物取引業者以外の場合はこの制度を利用する事ができません。
また売買の契約を行った場所が宅地建物取引業者の事務所や関連する建物以外であればその制度が適用されますが、事務所や関連建物に行って契約をした場合は宅地建物取引業者が相手でもこの制度を利用する事は出来ないのです。

新着情報

◎2017/10/30

減税する方法
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◎2017/8/24

必要な書類一覧
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◎2017/6/20

不動産を売却した際の税金
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◎2017/4/5

売却を業務委託するメリット
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◎2017/2/3

売却時の同意書について
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「不動産 利益」
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金融商品における超低金利のデメリットが、不動産投資には逆にメリットになっているのです(●´-`●)超低金利でローンを組めば、少ない投資で大きな利益を得る事が出来るチャンスなのです♪ 詳しくは goo.gl/oGhHQ

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 11分前

現在の不動産投資は、低リスクで高利益を得るローリスク・ハイリターンでなのです!

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 41分前

【ワイの資産ポートフォリオ】2018.9.22 流動資産  国内上場株式 7542  現金(日本円) 2195 固定資産  不動産 262 資産合計 10000 流動負債  買掛金 3 固定負債 0 負債合計 3 資本金 0 利益剰余金 9997 純資産合計 9997 負債純資産合計 10000 (注記) 信用株式はオフバランス化

不動産事業を通してオーナーの利益最大化を図ります bosyu.me/users/fudousan… #bosyu

安定した現金収入の手段として有力なので、不動産投資は継続的に利益を得られる優秀な資産といえるのです。

不動産投資の1番の魅力は安定した利回りで利益が期待できる事です! 安定した利回りというのは? bit.ly/QxGOE0

不動産投資ではキャピタルゲイン=物件売却による利益とインカムゲイン=家賃収入による利益を狙うやり方があります。 キャピタルゲインを狙うのは、素人には難易度が高いと思います。 ですので、成功例だけにスポットライトを当てたような話には要注意です。 誰でも儲かるなら、みんなやってます。

Twitter不動産投資で1億円☆初心者向け@mita_ooya

返信 リツイート 17:02

返信先:@YasuzatoAnri 古くからの町民の共有財産、溜め池、○○講の田畑、社寺などの不動産の権利が関わってる可能性もあります。自分達の先祖が労力やお金を供出した物への占有欲がありますね。売却した際の利益配分も新旧の住民間で揉める元にもなっています。

Twitterイ反 想 木公 下@punks1968

返信 リツイート 16:57

安定した現金収入の手段として有力だから、不動産投資は継続的に利益を得られる優秀な資産っていえるんだってぇ(o・ノд・)! 図にまとめてみるとこんな感じ♪ goo.gl/G0698

『労働集約型ビジネス』とは、働いた時間分で収入を得る労働形態であり、収入には限界があります。 一方『資産形成型ビジネス』とは、不動産収入・配当利益・株価上昇によって利益を得る株式などが代表例です。そしてインターネット全盛の現代では、資本がなくても保有できる資産があるんです!