不動産購入時に必要な書類一覧

不動産売却にかかる税金を減税する方法

不動産売却にかかる税金を減税する方法 自宅や投資物件を売却して利益が出たので喜んだものの、蓋を開けてみれば税金で持っていかれプラスマイナスはゼロ…こういった話はよく聞くものです。
いくつかのポイントを理解していれば、法に基づいた方法で減税することができます。
まず、売却をしてローンの残債よりも高く売れなかった(利益が出なかった)場合は税金を支払う義務は発生しません。
売却時にかかる税金は「譲渡所得税」なので、そもそも譲渡したさいにその所得がマイナスになった場合は課税の対象にはならないということです。
次に、売却するまで少なくとも5年は物件を保有することです。
不動産の譲渡は「長期譲渡」「短期譲渡」の2つに分けられ、短期譲渡の税率は約40%、それに比べ5年以上所有してから売却した場合の長期譲渡の税率は約20%となっています。
最後に、実際に居住していた不動産を売却する場合は「居住用財産の3,000万円控除」が利用でき、譲渡所得から最高3,000万円まで控除が使えます。
法定制度をうまく利用しながら、可能な限り売却益を享受していきたいですね。

不動産売却をクーリングオフすることはできる?

不動産売却をクーリングオフすることはできる? クーリングオフは悪質な売買から消費者を保護する為に設けられている制度ですが、不動産に関しても宅地建物取引業法によって不動産の契約を行った後でもこの制度を利用すれば該当する契約を破棄できると認められています。
ただ8日以内に手続きを行わなければいけないと期限が設けられており、その期限を過ぎてしまうと適用対象外となってしまいます。
さらにどんな場合でもその対象となるわけではなく、時にはクーリングオフ対象外となってしまう可能性がないわけではありません。
クーリングオフの対象となる条件の一つが、売り主が宅地建物取引業者であると言う事です。
だから個人間の売買の場合や、宅地建物取引業者以外の場合はこの制度を利用する事ができません。
また売買の契約を行った場所が宅地建物取引業者の事務所や関連する建物以外であればその制度が適用されますが、事務所や関連建物に行って契約をした場合は宅地建物取引業者が相手でもこの制度を利用する事は出来ないのです。

新着情報

◎2017/10/30

減税する方法
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◎2017/8/24

必要な書類一覧
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◎2017/6/20

不動産を売却した際の税金
の情報を更新しました。

◎2017/4/5

売却を業務委託するメリット
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◎2017/2/3

売却時の同意書について
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「不動産 利益」
に関連するツイート
Twitter

1つ目が 現金収入 だよぉ♪不動産投資の1番の魅力は安定した利回りで利益が期待できることと、不労所得を長い間得られる可能性がある っていうことなのですd(‐x・≡*)

Twitter A_yutanN あゆちぃ

返信 リツイート 2分前

いつも思うんだけど 日本の不動産投資、特にワンルーム投資する人の意味が分からない。 毎月そんなに利益出ないし、高値で売却できる物でもない。ワンルームって買う人投資家しかいないよね。笑

返信先:@mirittei01 不動産において築年数は最も重要な数字のひとつなんやで・・・ 内装なんて所詮外面のメッキ、中身が古けりゃ価格を下げなきゃ売れない ただ価格を上げずにコストを下げればそれなりに利益は出るだろうけど それでもハイリスクは避けられない

Twitter hakaisinn6105 墓石NN@雛見沢村

返信 リツイート 26分前

安定した現金収入の手段として有力なので、不動産投資は継続的に利益を得られる優秀な資産といえるのです。

不動産投資とは、利益を得る目的で不動産事業に資金を投下することです。

Twitter yonachan7 よなん☆不動産大好き♪

返信 リツイート 16:16

...空き家にお困りの方はご相談ください。 「売りたい」「貸したい」「利益を生み出したい」ご希望の方、空き家に関する質問は何でもお気軽にご相談ください。 お客様が抱えている様々なお悩み、ご相談に対し、不動産会社の観点から、お客様の実情にあった解決方法をご提案いたします。 あなたの大切な資産を有効に活用し、その価値を最大限に発揮させるために、土地オーナーさまの立場になりきり、市場の動向も考え...

...となることで ①自身の内地、国外からの友人の宿泊施設として提供可能 ②観光客の方から多くの「ありがとう!」を貰える ③沖縄観光産業への貢献 といったメリットもあります。 これまで不動産投資=賃貸 であった概念を ぜひ宿泊施設オーナーとして考え方の転換をしていきましょう! #民泊 #旅館業 #簡易宿泊所 #施設オーナー #沖縄 #不動産投資 #インバウンド対策 #空き家対策 #明るい未来...

不動産投資の1番の魅力は安定した利回りで利益が期待できる事です! 安定した利回りというのは? bit.ly/QxGOE0

誤解の無いようご説明します。 プロフィールの「不動産投資で1億円」というのは1億円の純利益があるという意味でも、資産の合計が1億円と言う意味でもありません。 「保有物件の購入価格がほぼ1億円」という意味で、それぐらいの規模の賃貸経営がどの程度なのかを紹介しています。

Twitter mita_ooya 不動産投資で1億円☆初心者向け

返信 リツイート 14:49

個人だったら、売却時の利益の20%(短期の場合40%)だけど、法人なら色々節税でけるやん。不動産投資するなら法人がお得ですmf-realty.jp/tebiki/taxbusi…

Twitter Poyoyon20000 不動産投資@ぽよよんリーマン

返信 リツイート 14:27