不動産購入時に必要な書類一覧

不動産売却にかかる税金を減税する方法

不動産売却にかかる税金を減税する方法 自宅や投資物件を売却して利益が出たので喜んだものの、蓋を開けてみれば税金で持っていかれプラスマイナスはゼロ…こういった話はよく聞くものです。
いくつかのポイントを理解していれば、法に基づいた方法で減税することができます。
まず、売却をしてローンの残債よりも高く売れなかった(利益が出なかった)場合は税金を支払う義務は発生しません。
売却時にかかる税金は「譲渡所得税」なので、そもそも譲渡したさいにその所得がマイナスになった場合は課税の対象にはならないということです。
次に、売却するまで少なくとも5年は物件を保有することです。
不動産の譲渡は「長期譲渡」「短期譲渡」の2つに分けられ、短期譲渡の税率は約40%、それに比べ5年以上所有してから売却した場合の長期譲渡の税率は約20%となっています。
最後に、実際に居住していた不動産を売却する場合は「居住用財産の3,000万円控除」が利用でき、譲渡所得から最高3,000万円まで控除が使えます。
法定制度をうまく利用しながら、可能な限り売却益を享受していきたいですね。

不動産売却をクーリングオフすることはできる?

不動産売却をクーリングオフすることはできる? クーリングオフは悪質な売買から消費者を保護する為に設けられている制度ですが、不動産に関しても宅地建物取引業法によって不動産の契約を行った後でもこの制度を利用すれば該当する契約を破棄できると認められています。
ただ8日以内に手続きを行わなければいけないと期限が設けられており、その期限を過ぎてしまうと適用対象外となってしまいます。
さらにどんな場合でもその対象となるわけではなく、時にはクーリングオフ対象外となってしまう可能性がないわけではありません。
クーリングオフの対象となる条件の一つが、売り主が宅地建物取引業者であると言う事です。
だから個人間の売買の場合や、宅地建物取引業者以外の場合はこの制度を利用する事ができません。
また売買の契約を行った場所が宅地建物取引業者の事務所や関連する建物以外であればその制度が適用されますが、事務所や関連建物に行って契約をした場合は宅地建物取引業者が相手でもこの制度を利用する事は出来ないのです。

新着情報

◎2017/10/30

減税する方法
の情報を更新しました。

◎2017/8/24

必要な書類一覧
の情報を更新しました。

◎2017/6/20

不動産を売却した際の税金
の情報を更新しました。

◎2017/4/5

売却を業務委託するメリット
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◎2017/2/3

売却時の同意書について
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「不動産 利益」
に関連するツイート
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RT @k7LssPYI5D85fxI: だから、在日朝鮮帰化人の政治家連中を見ればよくわかる。小沢も最初はよくわからない人間だったが朝鮮人とわかってなるほどねと理解できた。彼らは政治を利用して利益を上げてるんだ、それは地下のコンクリ会社、パチンコ、不動産だつたりする。彼らの行…

生命保険は不動産を買えない人がやるものだよ。 保険会社は客の保険料であらゆる証券と不動産の投資で利益を出してる。 保険にしかできないことは医療保険だけ。 不動産買える人で積み立てに何万も払うのは無駄だよ。

Twitter不動産管理人N@nakaji_los

返信 リツイート 2分前

RT @non_be_tateishi: 立石駅北口再開発は、総事業費約914億円のうち、国・都・区による税金投入の合計が、なんと630億円にも上ります。 明らかに、建設会社・不動産会社に利益を吸わせるための、「公による街壊し」の様相です。 しかし葛飾区は、再開発の主体は地権者…

不動産投資の1番の魅力は安定した利回りで利益が期待できる事です! 安定した利回りというのは? bit.ly/QxGOE0

エンジニア転職の相談時も伝えているのはどの業界を選ぶかは年収レンジを考える上でもすごく大事。金融や不動産等は手数料も一定で、規制もあり利益を上げやすい産業でもある。やはり、会社が儲かるか儲からないかは給与水準の決定に最も寄与している

Twitterふぃりっぷ@Findy - 山田裕一朗@yuichiro826

返信 リツイート1 42分前

囲い込み 不動産の売却を依頼された不動産業者が、意図的に他の不動産業者に物件を紹介しない行為をいう。 依頼された物件の買取りを仲介すれば、売買の依頼者双方から仲介手数料を得ることができるから。囲い込みは、依頼主の利益を損い、 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 10:16

不動産関係が高過ぎだよね。東京近辺とか。ここで利益得過ぎてる奴らの為に動いているうちは変わらない。

RT @k7LssPYI5D85fxI: だから、在日朝鮮帰化人の政治家連中を見ればよくわかる。小沢も最初はよくわからない人間だったが朝鮮人とわかってなるほどねと理解できた。彼らは政治を利用して利益を上げてるんだ、それは地下のコンクリ会社、パチンコ、不動産だつたりする。彼らの行…

RT @cinnamondiary: マンションとしては不便な所に土地があったら、老人ホームとして(入居一時金+家賃)-(土地、建物代)-(介護者の給料)の利益の方が、ただ、建物を貸すより儲かるからな、、、 そりゃ工務店や不動産業が母体の施設が増えるわけだ。 https://t…

だから、在日朝鮮帰化人の政治家連中を見ればよくわかる。小沢も最初はよくわからない人間だったが朝鮮人とわかってなるほどねと理解できた。彼らは政治を利用して利益を上げてるんだ、それは地下のコンクリ会社、パチンコ、不動産だつたりする。彼らの行動原理の根底にあるのは自分の利益なんだよ☹️