不動産購入時に必要な書類一覧

不動産売却にかかる税金を減税する方法

不動産売却にかかる税金を減税する方法 自宅や投資物件を売却して利益が出たので喜んだものの、蓋を開けてみれば税金で持っていかれプラスマイナスはゼロ…こういった話はよく聞くものです。
いくつかのポイントを理解していれば、法に基づいた方法で減税することができます。
まず、売却をしてローンの残債よりも高く売れなかった(利益が出なかった)場合は税金を支払う義務は発生しません。
売却時にかかる税金は「譲渡所得税」なので、そもそも譲渡したさいにその所得がマイナスになった場合は課税の対象にはならないということです。
次に、売却するまで少なくとも5年は物件を保有することです。
不動産の譲渡は「長期譲渡」「短期譲渡」の2つに分けられ、短期譲渡の税率は約40%、それに比べ5年以上所有してから売却した場合の長期譲渡の税率は約20%となっています。
最後に、実際に居住していた不動産を売却する場合は「居住用財産の3,000万円控除」が利用でき、譲渡所得から最高3,000万円まで控除が使えます。
法定制度をうまく利用しながら、可能な限り売却益を享受していきたいですね。

不動産売却をクーリングオフすることはできる?

不動産売却をクーリングオフすることはできる? クーリングオフは悪質な売買から消費者を保護する為に設けられている制度ですが、不動産に関しても宅地建物取引業法によって不動産の契約を行った後でもこの制度を利用すれば該当する契約を破棄できると認められています。
ただ8日以内に手続きを行わなければいけないと期限が設けられており、その期限を過ぎてしまうと適用対象外となってしまいます。
さらにどんな場合でもその対象となるわけではなく、時にはクーリングオフ対象外となってしまう可能性がないわけではありません。
クーリングオフの対象となる条件の一つが、売り主が宅地建物取引業者であると言う事です。
だから個人間の売買の場合や、宅地建物取引業者以外の場合はこの制度を利用する事ができません。
また売買の契約を行った場所が宅地建物取引業者の事務所や関連する建物以外であればその制度が適用されますが、事務所や関連建物に行って契約をした場合は宅地建物取引業者が相手でもこの制度を利用する事は出来ないのです。

新着情報

◎2017/10/30

減税する方法
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◎2017/8/24

必要な書類一覧
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◎2017/6/20

不動産を売却した際の税金
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◎2017/4/5

売却を業務委託するメリット
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◎2017/2/3

売却時の同意書について
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「不動産 利益」
に関連するツイート
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ゆうちょでNISA(日本、先進国)トリート(不動産)をしているのだが、日本がほとんど毎月損益を出すのにそれ以外はしっかりと利益を叩き出している よって日本は足手まとい #投資信託 #日本に期待の投資 #日本の裏切り #拡散希望

Twitterはじめ(キリアス・バルト@0nr5g20b38v226u

返信 リツイート 6分前

1つ目が 現金収入 だよぉ♪不動産投資の1番の魅力は安定した利回りで利益が期待できることと、不労所得を長い間得られる可能性がある っていうことなのですd(‐x・≡*)

ちなみに、不動産投資では賃料のみたいな定期的に見込める収入の事をインカムゲイン。不動産を購入価格以上で売却する事によって得られる利益をキャピタルゲインって言うんだよ~!参考資料 goo.gl/oGhHQ

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 16分前

生命保険は不動産を買えない人がやるものだよ。 保険会社は客の保険料であらゆる証券と不動産の投資で利益を出してる。 保険にしかできないことは医療保険だけ。 不動産買える人で積み立てに何万も払うのは無駄だよ。 不動産投資

Twitter不動産管理人なかじん@nakaji_fu

返信 リツイート 42分前

つまり、不動産業とは不動産事業に資金と投資して利益を得るものなのですヾ(*´∀`)ノ

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 21:15

前述までの内容は古典的商売になる。今はやりのSNSを利用した僅かな元手で高い利益は生まない。たまたま、良い条件で不動産の土地活用をしているけれど、年商合計は多くても元にコストをかけてリスクも選んでいる。この会社は50年以上続けており報酬も高額にできるが日本の会社の生存率は高くない。🍎

損失限定利益無限とかいってても、結局何回もトライできる資金を持ってる人なんてとっくにその金で不動産やら配当やら金の仕組みが完成されてる人だからなんともな… そもそもトライする金持ってるならETFに預けといた方いい…

まず不動産投資について!不動産を他の人に貸して定期的な賃料から利益を得る事と、購入した金額以上で不動産を売却して売却利益を得る2つの利益を期待して投資することなんだよ(`・ω・´)!

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 20:45

へ、不動産投資ってレバレッジかけられて初めて利益出るんじゃないの👺

・株 ・FX ・不動産 ・オンラインカジノ ・投資信託 はちょこっと勉強して 不動産以外は全部やったことあります。 今は理論上勝率が8割以上になるものしか やってないけど 色々挑戦してみて気付いたことは 投資のコスパは低い(笑) やっぱり自分の頭に投資するのが 一番利益を生むしコスパいい

Twitterあずき柴@仕組み化副業OL🐶♥️@azukishibaa

返信 リツイート 20:19