不動産購入時に必要な書類一覧

不動産売却にかかる税金を減税する方法

不動産売却にかかる税金を減税する方法 自宅や投資物件を売却して利益が出たので喜んだものの、蓋を開けてみれば税金で持っていかれプラスマイナスはゼロ…こういった話はよく聞くものです。
いくつかのポイントを理解していれば、法に基づいた方法で減税することができます。
まず、売却をしてローンの残債よりも高く売れなかった(利益が出なかった)場合は税金を支払う義務は発生しません。
売却時にかかる税金は「譲渡所得税」なので、そもそも譲渡したさいにその所得がマイナスになった場合は課税の対象にはならないということです。
次に、売却するまで少なくとも5年は物件を保有することです。
不動産の譲渡は「長期譲渡」「短期譲渡」の2つに分けられ、短期譲渡の税率は約40%、それに比べ5年以上所有してから売却した場合の長期譲渡の税率は約20%となっています。
最後に、実際に居住していた不動産を売却する場合は「居住用財産の3,000万円控除」が利用でき、譲渡所得から最高3,000万円まで控除が使えます。
法定制度をうまく利用しながら、可能な限り売却益を享受していきたいですね。

不動産売却をクーリングオフすることはできる?

不動産売却をクーリングオフすることはできる? クーリングオフは悪質な売買から消費者を保護する為に設けられている制度ですが、不動産に関しても宅地建物取引業法によって不動産の契約を行った後でもこの制度を利用すれば該当する契約を破棄できると認められています。
ただ8日以内に手続きを行わなければいけないと期限が設けられており、その期限を過ぎてしまうと適用対象外となってしまいます。
さらにどんな場合でもその対象となるわけではなく、時にはクーリングオフ対象外となってしまう可能性がないわけではありません。
クーリングオフの対象となる条件の一つが、売り主が宅地建物取引業者であると言う事です。
だから個人間の売買の場合や、宅地建物取引業者以外の場合はこの制度を利用する事ができません。
また売買の契約を行った場所が宅地建物取引業者の事務所や関連する建物以外であればその制度が適用されますが、事務所や関連建物に行って契約をした場合は宅地建物取引業者が相手でもこの制度を利用する事は出来ないのです。

新着情報

◎2017/10/30

減税する方法
の情報を更新しました。

◎2017/8/24

必要な書類一覧
の情報を更新しました。

◎2017/6/20

不動産を売却した際の税金
の情報を更新しました。

◎2017/4/5

売却を業務委託するメリット
の情報を更新しました。

◎2017/2/3

売却時の同意書について
の情報を更新しました。

「不動産 利益」
に関連するツイート
Twitter

つまりホビーショップとか模型店長くやりたいんだったら、まず不動産経営で利益出してからにすべきとは個人的に思ってるけど、例えば自分がやるにしてもあまりにも専門がニッチすぎて月売上純利で3万もいかない自信あるわwww

Twitter SGMmotors_336 さんさんろく

返信 リツイート 17:14

🌀お疲れ様でした。今日の利益は三井不動産の11350円から税金と手数料をざっと引いて8512円くらいです。北朝鮮情勢が懸念されました。

Twitter 9DBOQYXPsoYc5u9 ちゃいほび

返信 リツイート 17:03

株式投資の魅力「利益から配当金を得る」 maruta-gr.jp/blog/987/">maruta-gr.jp/blog/987/ 株式投資の魅力「利益から配当金を得る」 | 熊本の不動産売買はファイナンシャルプランナー在籍の有限会社マルタへ maruta-gr.jp/blog/987/">maruta-gr.jp/blog/987/

2つ目は不動産を購入した金額以上でその不動産を売って、その価格の差で利益を得るキャピタルゲインっていう方法なんだってぇ(○>Å<)ノ

Twitter A_yutanN あゆちぃ

返信 リツイート 15:15

【減価償却】とは、固定資産の価値の目減り分を一定のルールで損金計上していく方法で、損金の分だけ課税対象利益を抑えることができます。減価償却には定額法と定率法がありますが、不動産では定額法を用い、「取得価額×定額法の償却率」で毎年の減価償却費を計算します。

Twitter estate_support 初期費用0円不動産オーナー募集‼︎

返信 リツイート 15:07

不動産投資には多額の資金を要します。100%自己資金で投資するケースは限られ、通常は銀行から融資を受けます。このため資金の出し手である銀行の基本的な仕組みや行動様式を理解することも、不動産投資を成功させる上で重要なポイントになります。 銀行業は預金と貸出の利鞘商売 銀行業とは預金、貸出、為替を行うことです。為替業務は手数料ビジネスですが、預金・貸出は利鞘商売です。低利で調達した預金に経費...

小野:社員 コストにかかっているコストを考えると 利益の配分はかなり不動産に偏ってきてるのでしょうけど まあなかなか図体自体は不動産だけで揃えるのは難しいと思います 高橋:売上を見ると新聞のほうが圧倒的に大きいんだよね youtu.be/SFmDD_tyYqU?t=…

Twitter 8000yo やちよ

返信 リツイート 14:50

私のコメントはけっこう単純 新聞ってもう不動産会社だから 別にたいしたことないんじゃないのっていうコメントなんだけど 朝日新聞の有価証券報告書が出てるんだけど セグメント情報見ると 利益のもう7割くらいは不動産なんだよね youtu.be/SFmDD_tyYqU?t=…

Twitter 8000yo やちよ

返信 リツイート 14:46

1つ目は投資した不動産を人に貸して、定期的に賃料という利益を受け取るインカムゲインっていう方法だよっ!

Twitter A_yutanN あゆちぃ

返信 リツイート 14:45

金融商品における超低金利のデメリットが、不動産投資には逆にメリットになっているのです(●´-`●)超低金利でローンを組めば、少ない投資で大きな利益を得る事が出来るチャンスなのです♪ 詳しくは goo.gl/oGhHQ

Twitter yuutann13579 ゆうたん(*>ω<*)

返信 リツイート 14:45