不動産購入時に必要な書類一覧

不動産売却にかかる税金を減税する方法

不動産売却にかかる税金を減税する方法 自宅や投資物件を売却して利益が出たので喜んだものの、蓋を開けてみれば税金で持っていかれプラスマイナスはゼロ…こういった話はよく聞くものです。
いくつかのポイントを理解していれば、法に基づいた方法で減税することができます。
まず、売却をしてローンの残債よりも高く売れなかった(利益が出なかった)場合は税金を支払う義務は発生しません。
売却時にかかる税金は「譲渡所得税」なので、そもそも譲渡したさいにその所得がマイナスになった場合は課税の対象にはならないということです。
次に、売却するまで少なくとも5年は物件を保有することです。
不動産の譲渡は「長期譲渡」「短期譲渡」の2つに分けられ、短期譲渡の税率は約40%、それに比べ5年以上所有してから売却した場合の長期譲渡の税率は約20%となっています。
最後に、実際に居住していた不動産を売却する場合は「居住用財産の3,000万円控除」が利用でき、譲渡所得から最高3,000万円まで控除が使えます。
法定制度をうまく利用しながら、可能な限り売却益を享受していきたいですね。

不動産売却をクーリングオフすることはできる?

不動産売却をクーリングオフすることはできる? クーリングオフは悪質な売買から消費者を保護する為に設けられている制度ですが、不動産に関しても宅地建物取引業法によって不動産の契約を行った後でもこの制度を利用すれば該当する契約を破棄できると認められています。
ただ8日以内に手続きを行わなければいけないと期限が設けられており、その期限を過ぎてしまうと適用対象外となってしまいます。
さらにどんな場合でもその対象となるわけではなく、時にはクーリングオフ対象外となってしまう可能性がないわけではありません。
クーリングオフの対象となる条件の一つが、売り主が宅地建物取引業者であると言う事です。
だから個人間の売買の場合や、宅地建物取引業者以外の場合はこの制度を利用する事ができません。
また売買の契約を行った場所が宅地建物取引業者の事務所や関連する建物以外であればその制度が適用されますが、事務所や関連建物に行って契約をした場合は宅地建物取引業者が相手でもこの制度を利用する事は出来ないのです。

新着情報

◎2017/10/30

減税する方法
の情報を更新しました。

◎2017/8/24

必要な書類一覧
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◎2017/6/20

不動産を売却した際の税金
の情報を更新しました。

◎2017/4/5

売却を業務委託するメリット
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◎2017/2/3

売却時の同意書について
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「不動産 利益」
に関連するツイート
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返信先:@Nomura 不動産担保証券の販売に絡んで投資家に虚偽の説明をしていたとされる問題で野村ホールディングス傘下のノムラ・セキュリティーズ・インターナショナルが顧客に利益を返済することなどで合意したと発表した。SECが不適切な証券取引で得た約2500万ドルの利益を顧客に返済するように命じ、ノムラが応じた

生命保険は不動産を買えない人がやるものだよ。 保険会社は客の保険料であらゆる証券と不動産の投資で利益を出してる。 保険にしかできないことは医療保険だけ。 不動産買える人で積み立てに何万も払うのは無駄だよ。 不動産投資

Twitter不動産管理人N@nakaji_fud

返信 リツイート 8分前

返信先:@jotaro0316 不動産投資は賃貸業なので、利益やキャッシュフローを重視すべきです。節税や保険目的でやるのは前提条件として間違ってると僕は考えてます。 因みに、どこが魅力的と感じましたか?

Twitter栗本やすひろ@Marriage and FPの代表@marriage_fp

返信 リツイート 21分前

あおぞら不動産投資顧問株式会社 第5期決算公告 東京都千代田区 純利益:1662万7000円(黒字転換) 利益剰余金:▲2032万円 総資産:3億0538万6000円 kessan.laboneko.jp/settlements/12…

Twitter官報決算データベース@kessan_db

返信 リツイート 27分前

住友不動産ベルサール株式会社 第11期決算公告 東京都新宿区 純利益:19億3803万6000円(前期比+31.61%) 利益剰余金:86億8133万6000円(前期比+28.74%) 総資産:125億6687万7000円 kessan.laboneko.jp/settlements/12…

Twitter官報決算データベース@kessan_db

返信 リツイート 57分前

RT @kumaakokoow: 20代サービス業の資産形成スタイル 一、節約するのは固定費 一、生活防衛金は精神安定剤 一、独身なら保険入らない 一、スマホは格安SIM、Wi-Fi無 一、キャッシュレス活用 一、余剰金は株か不動産へ投資 一、利益は再投資で複利の恩恵を受ける…

Twitter20代投資家mio🇺🇸米国株@mio_invest

返信 リツイート 7:02

世界の不動産財閥のドナルド・トランプが 「10年ほど前に会社を売ってほしい 」 と名乗り出た時も、会員たちのために売りませんでした。 自分の肥やしだけを考える社長が多い中、会社の利益を会員たらに分け与えようというのがACNの考えです。uhara3.pupu.jp/xn--acn-s08fl0…

Twitter賢く生きるために@tmdgus47437270

返信 リツイート 7:00

返信先:@gomachan_neo他1人 税金払うよりは不動産、という考え方では。バブルのとき、会社は利益の50%も税金に取られていたから。今もうちの近所に東***の作ったアパートが何軒もある。これも相続税をとられるよりは、という考えからでは。どちらも日本国全体では損失なのだけど。

不動産鑑定評価基準】イ 建物の取壊し、用途変更後における対象不動産の競争力の程度等を踏まえた収益の変動予測の不確実性及び取壊し、用途変更に要する期間中の逸失利益の程度rate.nextage-sup.com

Twitter土地価格相場.NET@realestatelike

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