不動産購入時に必要な書類一覧

不動産売却にかかる税金を減税する方法

不動産売却にかかる税金を減税する方法 自宅や投資物件を売却して利益が出たので喜んだものの、蓋を開けてみれば税金で持っていかれプラスマイナスはゼロ…こういった話はよく聞くものです。
いくつかのポイントを理解していれば、法に基づいた方法で減税することができます。
まず、売却をしてローンの残債よりも高く売れなかった(利益が出なかった)場合は税金を支払う義務は発生しません。
売却時にかかる税金は「譲渡所得税」なので、そもそも譲渡したさいにその所得がマイナスになった場合は課税の対象にはならないということです。
次に、売却するまで少なくとも5年は物件を保有することです。
不動産の譲渡は「長期譲渡」「短期譲渡」の2つに分けられ、短期譲渡の税率は約40%、それに比べ5年以上所有してから売却した場合の長期譲渡の税率は約20%となっています。
最後に、実際に居住していた不動産を売却する場合は「居住用財産の3,000万円控除」が利用でき、譲渡所得から最高3,000万円まで控除が使えます。
法定制度をうまく利用しながら、可能な限り売却益を享受していきたいですね。

不動産売却をクーリングオフすることはできる?

不動産売却をクーリングオフすることはできる? クーリングオフは悪質な売買から消費者を保護する為に設けられている制度ですが、不動産に関しても宅地建物取引業法によって不動産の契約を行った後でもこの制度を利用すれば該当する契約を破棄できると認められています。
ただ8日以内に手続きを行わなければいけないと期限が設けられており、その期限を過ぎてしまうと適用対象外となってしまいます。
さらにどんな場合でもその対象となるわけではなく、時にはクーリングオフ対象外となってしまう可能性がないわけではありません。
クーリングオフの対象となる条件の一つが、売り主が宅地建物取引業者であると言う事です。
だから個人間の売買の場合や、宅地建物取引業者以外の場合はこの制度を利用する事ができません。
また売買の契約を行った場所が宅地建物取引業者の事務所や関連する建物以外であればその制度が適用されますが、事務所や関連建物に行って契約をした場合は宅地建物取引業者が相手でもこの制度を利用する事は出来ないのです。

新着情報

◎2017/10/30

減税する方法
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◎2017/8/24

必要な書類一覧
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◎2017/6/20

不動産を売却した際の税金
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◎2017/4/5

売却を業務委託するメリット
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◎2017/2/3

売却時の同意書について
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「不動産 利益」
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安定した現金収入の手段として有力だから、不動産投資は継続的に利益を得られる優秀な資産っていえるんだってぇ(o・ノд・)! 図にまとめてみるとこんな感じ♪ goo.gl/G0698

RT @chidaisan: JR東日本は駅の不動産テナント料などで大きく黒字になっていますが、その黒字のお金でJR北海道やJR四国の穴埋めをしているでしょうか。採算の取れない北海道の鉄道は撤退しています。他の利益で補てんするという発想はなく、赤字になったところは見捨てるという…

不動産界隈の皆様のつぶやきでちょいちょい利益でてまふwありがたや〜

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義務違反者に対する措置 分譲マンションなどの区分所有建物では、区分所有法の規定により、区分所有者等は、区分所有者全体の「共同の利益」に反する行為をすることが禁止されている。 共同の利益を守るために、区分所有法では「義務違反者 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 33分前

1つ目が 現金収入 だよぉ♪不動産投資の1番の魅力は安定した利回りで利益が期待できることと、不労所得を長い間得られる可能性がある っていうことなのですd(‐x・≡*)

株式会社不動産中央情報センター 第44期決算公告 福岡県北九州市 代表: 濵村 美和 純利益: 1億0450万4000円 利益剰余金: 6億6869万3000円 kessan.laboneko.jp/settlements/36…

Twitter官報決算データベース@kessan_db

返信 リツイート 10:31

東急不動産HD 2019年3月期第2四半期決算 kanpo-kanpo.blog.jp/archives/27213… 売上高:4025億6900万円(前年同期比-1.3%) 営業利益:321億7300万円(同-8.1%) 経常利益:277億5800万円(同-9.6%) 純利益:166億6400万円(同-5.3%)

安定した現金収入の手段として有力なので、不動産投資は継続的に利益を得られる優秀な資産といえるのです。

ちなみに、不動産投資では賃料のみたいな定期的に見込める収入の事をインカムゲイン。不動産を購入価格以上で売却する事によって得られる利益をキャピタルゲインって言うんだよ~!参考資料 goo.gl/oGhHQ

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 9:15