不動産購入時に必要な書類一覧

不動産売却にかかる税金を減税する方法

不動産売却にかかる税金を減税する方法 自宅や投資物件を売却して利益が出たので喜んだものの、蓋を開けてみれば税金で持っていかれプラスマイナスはゼロ…こういった話はよく聞くものです。
いくつかのポイントを理解していれば、法に基づいた方法で減税することができます。
まず、売却をしてローンの残債よりも高く売れなかった(利益が出なかった)場合は税金を支払う義務は発生しません。
売却時にかかる税金は「譲渡所得税」なので、そもそも譲渡したさいにその所得がマイナスになった場合は課税の対象にはならないということです。
次に、売却するまで少なくとも5年は物件を保有することです。
不動産の譲渡は「長期譲渡」「短期譲渡」の2つに分けられ、短期譲渡の税率は約40%、それに比べ5年以上所有してから売却した場合の長期譲渡の税率は約20%となっています。
最後に、実際に居住していた不動産を売却する場合は「居住用財産の3,000万円控除」が利用でき、譲渡所得から最高3,000万円まで控除が使えます。
法定制度をうまく利用しながら、可能な限り売却益を享受していきたいですね。

不動産売却をクーリングオフすることはできる?

不動産売却をクーリングオフすることはできる? クーリングオフは悪質な売買から消費者を保護する為に設けられている制度ですが、不動産に関しても宅地建物取引業法によって不動産の契約を行った後でもこの制度を利用すれば該当する契約を破棄できると認められています。
ただ8日以内に手続きを行わなければいけないと期限が設けられており、その期限を過ぎてしまうと適用対象外となってしまいます。
さらにどんな場合でもその対象となるわけではなく、時にはクーリングオフ対象外となってしまう可能性がないわけではありません。
クーリングオフの対象となる条件の一つが、売り主が宅地建物取引業者であると言う事です。
だから個人間の売買の場合や、宅地建物取引業者以外の場合はこの制度を利用する事ができません。
また売買の契約を行った場所が宅地建物取引業者の事務所や関連する建物以外であればその制度が適用されますが、事務所や関連建物に行って契約をした場合は宅地建物取引業者が相手でもこの制度を利用する事は出来ないのです。

新着情報

◎2017/10/30

減税する方法
の情報を更新しました。

◎2017/8/24

必要な書類一覧
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◎2017/6/20

不動産を売却した際の税金
の情報を更新しました。

◎2017/4/5

売却を業務委託するメリット
の情報を更新しました。

◎2017/2/3

売却時の同意書について
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「不動産 利益」
に関連するツイート
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安定した現金収入の手段として有力なので、不動産投資は継続的に利益を得られる優秀な資産といえるのです。

2つ目は不動産を購入した金額以上でその不動産を売って、その価格の差で利益を得るキャピタルゲインっていう方法なんだってぇ(○>Å<)ノ

Twitter A_yutanN あゆちぃ

返信 リツイート 19分前

RT @emoyino: 売上高でオープンハウスが東京建物と大京を抜き去り、経常利益で東急不動産を追い込す未来がそこにあるのだ。 pic.twitter.com/dieCmRwBKO

1つ目は投資した不動産を人に貸して、定期的に賃料という利益を受け取るインカムゲインっていう方法だよっ!

Twitter A_yutanN あゆちぃ

返信 リツイート 49分前

不動産投資の1番の魅力は安定した利回りで利益が期待できる事です! 安定した利回りというのは? bit.ly/QxGOE0

不動産投資の利益の上げ方は大きく分けて2通りあるんだって((*゚Д゚*))!

返信先:@angou19z いやっほーーい✨仮想通貨の利益はこんなもんじゃないはず。一気に来るから楽しみっ!!まあ、うちも初めて+40%利益出ててびびってるけど笑笑 今まで海外不動産投資でせいぜい1.5%だもん、海外投資分こっちに移すわ!この約2ヶ月で確信した。

Twitter cfcoin コインクマさん

返信 リツイート 昨日 22:36

金の話にろくに興味持ってなくてねずみーとか狐とかそもそも通常売上がどのくらいの会社なのかよう知らんもんな映画業界て斜陽のイメージはあるけど日本の某会社は不動産利益が大きくて安泰ぽいの見た気がする

Twitter junno_0 じゅんの

返信 リツイート 昨日 21:46

[民][公示・公信2] 公信の原則とは、物権変動の公示を信頼して取引した者は、公示に対応する権利が存在せずとも保護される原則をいう。 民法は動産についてのみこの原則を採用(即時取得制度)。動産は日常頻繁に取引されるため安定が必要で、不動産より価値が低く失権者の不利益は小さいため。

Twitter senki_bot 公務員試験専門記述 専記bot

返信 リツイート 昨日 20:42

先に言っておくぞー! バブル崩壊の不動産と一緒でビットコインも大暴落起こす時が来るから利益あるうちにタンス貯金しとくんだぞー!