不動産購入時に必要な書類一覧

不動産売却にかかる税金を減税する方法

不動産売却にかかる税金を減税する方法 自宅や投資物件を売却して利益が出たので喜んだものの、蓋を開けてみれば税金で持っていかれプラスマイナスはゼロ…こういった話はよく聞くものです。
いくつかのポイントを理解していれば、法に基づいた方法で減税することができます。
まず、売却をしてローンの残債よりも高く売れなかった(利益が出なかった)場合は税金を支払う義務は発生しません。
売却時にかかる税金は「譲渡所得税」なので、そもそも譲渡したさいにその所得がマイナスになった場合は課税の対象にはならないということです。
次に、売却するまで少なくとも5年は物件を保有することです。
不動産の譲渡は「長期譲渡」「短期譲渡」の2つに分けられ、短期譲渡の税率は約40%、それに比べ5年以上所有してから売却した場合の長期譲渡の税率は約20%となっています。
最後に、実際に居住していた不動産を売却する場合は「居住用財産の3,000万円控除」が利用でき、譲渡所得から最高3,000万円まで控除が使えます。
法定制度をうまく利用しながら、可能な限り売却益を享受していきたいですね。

不動産売却をクーリングオフすることはできる?

不動産売却をクーリングオフすることはできる? クーリングオフは悪質な売買から消費者を保護する為に設けられている制度ですが、不動産に関しても宅地建物取引業法によって不動産の契約を行った後でもこの制度を利用すれば該当する契約を破棄できると認められています。
ただ8日以内に手続きを行わなければいけないと期限が設けられており、その期限を過ぎてしまうと適用対象外となってしまいます。
さらにどんな場合でもその対象となるわけではなく、時にはクーリングオフ対象外となってしまう可能性がないわけではありません。
クーリングオフの対象となる条件の一つが、売り主が宅地建物取引業者であると言う事です。
だから個人間の売買の場合や、宅地建物取引業者以外の場合はこの制度を利用する事ができません。
また売買の契約を行った場所が宅地建物取引業者の事務所や関連する建物以外であればその制度が適用されますが、事務所や関連建物に行って契約をした場合は宅地建物取引業者が相手でもこの制度を利用する事は出来ないのです。

新着情報

◎2017/10/30

減税する方法
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◎2017/8/24

必要な書類一覧
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◎2017/6/20

不動産を売却した際の税金
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◎2017/4/5

売却を業務委託するメリット
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◎2017/2/3

売却時の同意書について
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「不動産 利益」
に関連するツイート
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[民][時効制度4] 時効の援用とは、時効の利益を受けられる者が実際に時効の利益を受けようとする行為。当事者が援用しなければ裁判所は時効の判断ができない。時効の利益を得るか否かを当事者に委ねる武士道的良心規定。 当事者には保証人や抵当不動産第三取得者も含む(判例)。

Twitter公務員試験専門記述 専記bot@senki_bot

返信 リツイート 34分前

安定した現金収入の手段として有力なので、不動産投資は継続的に利益を得られる優秀な資産といえるのです。

ちなみに、不動産投資では賃料のみたいな定期的に見込める収入の事をインカムゲイン。不動産を購入価格以上で売却する事によって得られる利益をキャピタルゲインって言うんだよ~!参考資料 goo.gl/oGhHQ

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 1:45

不動産投資の1番の魅力は安定した利回りで利益が期待できる事です! 安定した利回りというのは? bit.ly/QxGOE0

安定した現金収入の手段として有力だから、不動産投資は継続的に利益を得られる優秀な資産っていえるんだってぇ(o・ノд・)! 図にまとめてみるとこんな感じ♪ goo.gl/G0698

#SkillHacks 5章Ruby編終了 気づいたらもう半分 あの時思い切って決断して良かった 投資(自己投資含む)ってやっぱり早くはじめるべき [ 時の経過が利益の源泉 ] 不動産投資も気づいたら2年目だけどもしずっと迷ってたら今の利益が丸々ないということ また新たなチャンスにすぐ反応できるように勉強勉強

Twitterプログラミング修行僧@shu_gyo_so

返信 リツイート 1:12

1つ目が 現金収入 だよぉ♪不動産投資の1番の魅力は安定した利回りで利益が期待できることと、不労所得を長い間得られる可能性がある っていうことなのですd(‐x・≡*)

つまり、不動産業とは不動産事業に資金と投資して利益を得るものなのですヾ(*´∀`)ノ

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 0:45

まず不動産投資について!不動産を他の人に貸して定期的な賃料から利益を得る事と、購入した金額以上で不動産を売却して売却利益を得る2つの利益を期待して投資することなんだよ(`・ω・´)!

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 0:15

囲い込み 不動産の売却を依頼された不動産業者が、意図的に他の不動産業者に物件を紹介しない行為をいう。 依頼された物件の買取りを仲介すれば、売買の依頼者双方から仲介手数料を得ることができるから。囲い込みは、依頼主の利益を損い、 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 昨日 23:17