不動産の売却にかかる手数料

不動産の売却にかかる手数料の割引のタイミングについて

不動産の売却にかかる手数料の割引のタイミングについて 不動産売却を不動産業者に依頼する場合にはその方法を直接買取ってもらう方法と仲介をしてもらう方法の2つから選ぶ事が出来る物となっています。
しかしこの2つの方法の内で後者の仲介をしてもらう方法を選んだ場合においては仲介手数料を業者に対して払わなければならない物となっているのです。
これはこの仲介手数料が仲介を依頼された業者にとっての依頼報酬となるからなのですが、その値段は売却価格によって料金の利率が変わる物となっているだけでなく法律によって上限額も定められている物となっているのです。
しかしその値段は非常に高額な物となっている事から割引交渉を行う人も多い物となっており、その交渉は売買契約が成立する前から業者との間で行われていく物となっているのです。
これはこの仲介手数料が最速でも売買契約が成立した時点で発生する業者にとっての成功報酬となっているからなのですが、その効果は場合によっては数十万円単位の割引も発生する物となっています。
またこの仲介手数料の割引にはもう1つ発生するタイミングという物が存在しており、それが業者が行っている割引キャンペーン期間となります。
これは業者が不定期に行っている物である為に発生時期の読めない物となっているのですが、業者が自発的に行っているキャンペーンである為に割引交渉とは違って業者に不快感を与えない物となっています。

不動産の売却にかかる領収書には印紙税がかかります

不動産の売却にかかる領収書には印紙税がかかります 不動産の売却にかかる領収書には印紙税がかかります。これは国が定めた法律でもあり税金を印紙で支払う流れとなり、売買に際して特に不動産の売買契約書などのページの割り印や印紙なども必要となっていきます。
領収書に関しても割り印を押して印紙を貼りそれぞれ売買物件の証明として保管する事となります。
不動産のケースで言えば、それを保管する必要があり売買する際にまた必要となって行きます。税金の兼ね合いとしては売買する際にどうしてもかかる事で話すと印紙税などの部分に関しては、特に物件取引では必ず必要となっていてそこで領収書を発行する事となれば、印紙を貼ってそこで税金を納めると言った流れとなります。
購入する人もやはり取得税などの税金を支払う事となり、そこでも物件購入の際に税金が必要となります。
物件も中古であってもそれぞれ売却する為に発生する流れとなり、まずは印紙税を納める為に、領収書にその印紙を貼って不動産の取得にかかる税金を収めていく事となっています。
欲しい物権などがあれば、仲介の業者に加入してもらったり、司法書士に頼んで手続きを行ってもらうなど、税金の事も教えてもらいながら、手続きを行う必要があります。

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返信 リツイート 7分前

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返信 リツイート 14分前

マンションの管理人にもよるんかなって思いました… 不動産のグループが管理してるマンションは手数料0なだけあって…そういうとこぞんざいなんかな…( ˘ω˘)勉強になりますた

返信先:@sui_michan 不動産屋というものは仲介手数料の減額を嫌がる商売なので「迷惑がかかった諸経費を、責任とって家賃減額という形で大家に交渉してもらう」のも良いかもしれません 例えば仲介手数料が1ヶ月で6万としたら、月々の家賃を3000円減額してもらってかかった諸経費+迷惑料を相殺してもらうとか

不動産っていい加減な業界だけど、ここまでいい加減だったとは😆客から訳わからん手数料取ってるんだから、せめてこういう所ちゃんとやりなはれw

返信先:@sui_michan あと、前の物件の退去日がズレるなら、その日割りも不動産屋側の負担 上記の諸々の費用ひっくるめて帳消しという形で不動産屋に払う仲介手数料ゼロという形で僕なら交渉スタートするかも… 費用合算して仲介手数料を上回るなら勿論請求しますが…

返信先:@sui_michan 日割りで最初の月は支払うはずなので、まず鍵の受け渡し日までそれを減額 引越しのリスケが必要な場合には、それに纏わる費用の不動産屋側の負担 そして諸々の物件手配調整を行うために仲介手数料を取ってるのに、それをミスったことで仲介手数料の減額 あたり言っても良いと思いますね…

返信先:@cen1971 同感です うちも自宅マンションを賃貸に出した時の仲介不動産屋が、他より1~2%手数料高くても管理は勿論細かいやりとりを丸投げしても満足のいく対応してくれて安心できました かゆいところに手が届く対応はサービス業に共通する大切さだと思います☺️

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